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下面我们来列举一下，有房也不能抵押的房子都是哪些：
1、房龄过老、面积过小的二手房
银行对用于房屋抵押贷款的房屋具有一些限制，房龄20年以上面积小于50平米的房子，银行基本上不会通过。
2、产权有争议的房子
房屋产权通常并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时，房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就无法办理抵押。
3、小产权房
小产权房通常只有房屋的使用权，没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖会有相应的限制，无法办理房屋抵押贷款。
4、未满5年的经济适用房
经济适用房未满5年不能上市交易。由于银行无法取得他项权利，也是不能办理抵押贷款。
5、公益用途房屋
用于教育、医疗、宗教、市政等非经营为目的的房屋不可以办理抵押贷款。
6、不能提供上市证明的公房
无上市证明证明的公房不能证明其是可交易房产，故而不能作为抵押物产。
7、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑
这一部分建筑受到国家保护，拆除、整修都需要经过批文，其所有权归属于国家，不可用于抵押。
8、违章建筑
未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物不具备产权，这类违规建筑不符合法律规定，其财产权不受保护，也不可以作为抵押。
9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子
已纳入拆迁的房屋，其所属权即将注销，房产在之后不在存在，不具备担保功能。
