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一、决定贷款额度的因素：
1、房屋价值：根据房屋的当前市场价格在加上房龄因素等进行评估；
2、房屋证件是否齐全，是否存在，例如被执行、涉案、被查封等问题；
3、个人的还款能力，需要近两年的打卡工资，确认还款能力；
4、个人征信：一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次。
二、提高贷款额度的方式：
1、要有有利的收入证明：
收入证明代表着还款能力，而且财力证明分为以下2两种类型：
①收入类型：收入、扣缴凭单、固定存入的存款；
②资产类型：不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。
2、要有担保人：
如果是信用方面存在瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
3、要提高房产的估值：
一般来说，房屋抵押贷款的额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。
4、要提高个人信用：
借款人的信用资质，对房屋抵押贷款的额度有最直接的影响。
5、选择正规专业的借贷机构：
在贷款前，若是没有事前做好功课就随意找间银行申请，常会遇到不少无法自行解决的问题，导致第一次贷款无法通过，这样第二次贷款被拒绝机率会更高。因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都能提供免费咨询服务，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
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