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成都房产抵押贷款怎么办理?
首先当然要准备好所有必要的材料。然后去金融机构提交贷款申请，注明贷款的用途、金额和还款时间。如果贷款申请符合该贷款机构的贷款范围，请将准备好的材料交给他们。之后，金融机构将审核您提交的信息，并对您要抵押的房产进行实地调查和评估。这是一个非常重要的环节，它将直接决定你房子的抵押金额。将所有审计资料、评估报告或调查意见送银行审批，然后签订贷款合同。借款人即抵押人应填写借款合同及所有相关文件，并签字盖章，由公证员进行公证。
最后，银行办理抵押登记手续，办理房屋所有权证和借款合同的公证，并将借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。需要注意的是，如果你的房子还没有还清贷款，还处于抵押状态，你就不能申请抵押贷款，因为房子的抵押权在银行手中。即使你有使用权，你也没有完全的使用权，所以你不能再次申请抵押贷款。如果你的房子属于小产权房，你不能申请抵押贷款。小产权房没有产权，金融机构不会抵押这种财产。
当我们了解了房产抵押贷款该怎么办理的时候，那么我们就应该知道房产抵押贷款多久能放款？
一般说来在银行办理房子抵押贷款最快需要15-30天才可以放款。相信大家都知道银行的办事速度，特别是审批抵押的单子，其办理流程复杂，需要资料较多，对申请人的要求更是严格。通常情况下，银行办理房子抵押贷款会比非银行贷款机构用时长几倍。对贷款申请的要求是首先要有稳定的工作收入，良好的征信记录，价值较高变现能力强的抵押物。对征信的要求更是高，银行不接受借款人征信上有任何问题的申请，所以需要申请的人就一定要谨慎在平时的日常生活当中要注意保养个人信用卡。
当然如果在资金紧缺的情况下，还可以通过在非银行贷款机构进行申请，相对在银行申请办理速度可是要上升好几倍，大大满足资金紧缺的借款人。当然需要付出代价也比较大，因为通过民间的贷款公司或非银行贷款机构申请房子抵押的利率相当的高，一般会在银行2-3倍，但是放款非常快，最快不出3个工作日便可放款。
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