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据帮帮普惠所了解，在没有房产证的情况下是无法办理抵押贷款的，想要办理房产抵押贷款，对用于抵押的房产一般有以下几点要求：
1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
2、房龄(房屋竣工日起)在30年以下，与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
除此之外，房屋抵押贷款办理还对借款人有下面这些要求：
1、要求借款人年龄在18周岁到65周岁之间，银行会更青睐25-50周岁之间的人群;
2、个人信用记录良好，一般银行只看借款人两年内的征信，所以只要借款人两年内无“连三累六”的逾期记录就可以了;
3、借款人必须具备按时偿还贷款本息的经济能力，月收入是月供的两倍以上，且负债率一般不得超过月收入的50%。
通过上述小编的介绍，相信大家也都知道，在未取得房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，所以大家名下有正在还款的房屋，需要先把剩余贷款全部还清拿到房产证的情况下，再办理抵押贷款。
房产抵押贷款能贷几年？
1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
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