一般申请门槛较高的银行抵押贷款都会要求，在近两个月内征信查询的次数是不能超过4次的，而每个人每年也只有3次免费在柜台查询个人征信的机会，如果征信查询次数频繁，贷款银行就会认为你在短期内向很多金融机构申请了贷款或信用卡，这说明你很缺钱。放款的潜在风险较高。但如果是出现“未经本人授权的”查询记录，意味着你的信息写泄露，或被人贷款的情况下，贷款人可以日出异议，银行还是会接受你的解释的。
所以伴随着贷款政策的不断改动，现如今不仅是征信不好会被拒贷，就连征信查询次数超出了抵押贷款的要求范围也会被拒绝，一般在资质特别好情况下，半年内查询次数不能超过12次；如果个人资质相对比较差，那考核的就会严一些，半年之内累积查询次不能超过6次。
成都个人房产抵押贷款一般所需材料：
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、银行规定的其他资料。
成都办理抵押贷款一般流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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