首先我们了解一下抵押贷款是什么？
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
在了解了抵押贷款之后，我们大概就知道征信不好还是可以办理抵押贷款的，那么征信不好对房屋抵押贷款有多大的影响呢？
一、贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你6成，即60万，你的贷款成数就被降低了。
对于个人征信，其实是我们的一笔无形财富，在前不久在十三届全国人大二次会议新闻中心首次记者会。国家发改委明确指出：扭转失信问题高发态势需要标本兼治。虽然目前办理房屋抵押贷款是不需要怎么看征信的，但是在未来，征信问题将会直接的影响到个人的方方面面。所以我们需要保护好我们的征信！
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