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成都办理按揭房二次抵押贷款的两种情况，
1：办理转按揭
在急需资金周转的情况下，如果借款人的房子还处于还贷期，可以将房屋产权和按揭贷款同时转让给他人，但是原借款人必须向贷款行提出申请，待银行审查同意后，才能办理此项手续。
2：找担保公司垫资
如果借款人想用按揭房申请抵押贷款，那么可以找一家正规担保公司垫资，然后将房贷还清，借款人再办理解除抵押手续。解押手续办完后，借款人再用该房产作抵押申请贷款，获贷后首先将担保公司的垫资款还清，剩余的资金便可自己使用。
用按揭房作抵押申请贷款，借款人获得的贷款额度较小，还是用全款房申请抵押贷款，贷款额度高可达到房产评估值的七成，能有效缓解资金压力。在这种情况下，可以尝试以上两种方法。
成都按揭房二次抵押贷款流程？
1、提出申请，准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（比如银行、存单）、房屋所有权证等相关材料前往选定银行找柜台的工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再把表和资料一并提交上去。
2、贷款审核，银行受理后会根据客户提交的资料展开审核，并查询客户的个人征信报告，同时安排评估机构评估抵押房产的具体价值。若审批通过，会核定贷款金额。
3、签订合同，客户在收到银行发来的审批通过的消息通知后，于约定时间内去网点签订贷款合同，办好相关手续。
4、银行放款，正常情况下银行会在一个月内将贷款资金发放至客户名下的银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。
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